Koliko stane celovita prenova 60 m² stanovanja v Ljubljani? Razčlenitev po sklopih (2026)

Rabljeno stanovanje v Ljubljani stane v povprečju 5.630 €/m² (GURS, poročilo o trgu nepremičnin za prvo polletje 2026). Pri 60 m² to pomeni okrog 340.000 €, večina takih stanovanj je iz 60., 70. ali 80. let, s prvotnimi napeljavami. Vprašanje, ki ga slišimo skoraj na vsakem ogledu: »Koliko moram še prišteti za prenovo?«

Večina odgovorov na spletu se ustavi pri gradbenih delih in na koncu doda, da kuhinja, vrata in oprema »niso zajeti«. Mi raje pokažemo vse tri dele računa, iz katerih je sestavljena prenova: dela, materiale in opremo ter pohištvo po prostorih. Tako vidite, kje nastane cena in kje nanjo vplivate sami.

Primer je tipično dvosobno stanovanje 60 m² v bloku (dnevni prostor s kuhinjo, spalnica, otroška ali delovna soba, kopalnica, hodnik), kjer se zamenja vse: napeljave, tlaki, kopalnica, stene.

Kratek odgovor za 60 m² v Ljubljani, 2026, z DDV:

• Dela (vseh sedem sklopov): 25.500–44.000 €
• Vseljivo stanovanje (dela, keramika, parket, sanitarna oprema, vrata, luči): 38.000–74.000 €, torej 630–1.230 €/m²
• Pohištvo po prostorih je tretji del, ki ga sestavite po svoje in po svojem tempu; okvir zanj je spodaj.

Spodnja meja je solidna prenova s preudarno izbranimi materiali, zgornja je prenova, kakršno vidite na fotografijah iz revij. Od česa je odvisno, kje pristanete, razložimo na koncu.

A. Dela

Delo, gradbeni material (lepila, malte, estrihi, kabli, cevi) in odvoz. Brez vidnih materialov, ki jih izberete sami; ti so v delu B.

1. Rušitvena dela in odvoz odpadkov

Kaj zajema: odstranitev starih tlakov, stenskih oblog, sanitarne opreme, starih napeljav, po potrebi rušenje nenosilnih predelnih sten, odvoz na odlagališče z evidenčnimi listi.

Na kaj paziti: pri blokih je strošek odvisen od nadstropja in dvigala; četrto nadstropje brez dvigala pomeni opazno več ur. V starejših stanovanjih računajte s presenečenji pod tlaki (nasutje, vlaga, stari cevovodi).

Okvirno: 2.500–4.500 €

2. Gradbena dela

Kaj zajema: zidarska dela po rušitvi, nove predelne stene iz mavčnokartonskih plošč ali porobetona, dolbenje in zapiranje utorov za napeljave, novi estrihi ali izravnalne mase, popravila in novi ometi, hidroizolacija kopalnice, grobo čiščenje med fazami.

Na kaj paziti: tu se odloči o kakovosti vsega, kar pride pozneje. Neraven estrih pomeni težave s parketom, slaba hidroizolacija pa težave s sosedom spodaj čez dve leti.

Okvirno: 6.000–10.000 €

3. Električne inštalacije

Kaj zajema: nova razdelilna omarica z zaščitnimi elementi (zaščitno stikalo na diferenčni tok – FID, inštalacijski odklopniki), nova napeljava po vseh prostorih, nove vtičnice in stikala (osnovni program), ločeni tokokrogi za kuhinjo, napeljava za svetila, priprava za klimatsko napravo, domofon, internet in TV, meritve z zapisnikom.

Na kaj paziti: v stanovanjih iz 70. let je pogosto še aluminijasta napeljava brez ozemljitve; zamenjava je nuja. Število priključnih mest (običajno 60–80 za 60 m²) je glavni dejavnik cene. Pametna napeljava (KNX) je poseben sklop: razsvetljava, senčila, ogrevanje in varnost se upravljajo iz enega sistema, obseg pa določite vi, zato jo v ponudbi vedno ovrednotimo ločeno. Če o njej razmišljate, povejte na ogledu, ker vpliva na potek kablov že v tej fazi.

Okvirno: 5.000–8.000 €

4. Strojne inštalacije (vodovod, kanalizacija, ogrevanje)

Kaj zajema: novi razvodi tople in hladne vode do kopalnice, stranišča in kuhinje, nova kanalizacija do vertikale, priprava za pralni in pomivalni stroj, zamenjava radiatorjev in razvodov ogrevanja, prezračevanje kopalnice, tlačni preizkus.

Na kaj paziti: vertikale (skupne cevi bloka) niso del prenove stanovanja; če so dotrajane, je to tema za etažne lastnike in upravnika. Talno ogrevanje namesto radiatorjev je mogoče, a zahteva drugačen estrih in dvigne ceno tega in prejšnjega sklopa.

Okvirno: 5.000–9.000 €

5. Slikopleskarska dela

Kaj zajema: glajenje sten in stropov v dveh slojih, brušenje, osnovni premaz, dvakratno slikanje; pri 60 m² je to okrog 180–200 m² površin.

Na kaj paziti: po celoviti prenovi z novimi ometi je priprava obsežnejša kot pri osvežitvi. Dekorativni ometi in barvno pobarvane stene so doplačilo.

Okvirno: 3.000–5.000 €

6. Keramičarska dela

Kaj zajema: polaganje talne in stenske keramike v kopalnici in stranišču (tipično 25–35 m²), talna keramika v hodniku ali kuhinji, lepila, fugirne mase, tesnjenje stikov s silikonom, obdelava robov.

Na kaj paziti: velikoformatne plošče (120 × 60 cm in več) in zahtevni vzorci (ribja kost, diagonalno polaganje) dvignejo ceno dela.

Okvirno (delo z lepili in fugirnimi masami, brez keramike): 2.500–4.500 €

7. Parketarska dela

Kaj zajema: lepljenje parketa na pripravljen estrih v bivalnih prostorih (tipično 40–48 m²), lepilo, zaključne letve, prehodni profili. Parket pri nas vedno lepimo; lepljen pod je tišji, stabilnejši in ga je mogoče večkrat prebrusiti.

Na kaj paziti: ševron in ribja kost pomenita več odpadka in več ur kot deske. Podlaga mora biti ravna in suha; vlago estriha pred polaganjem izmerimo.

Okvirno (delo z lepilom in letvami, brez parketa): 1.500–3.000 €

Seštevek A: dela

B. Materiali in oprema

To so stvari, ki jih izberete vi in ki najbolj premikajo končni znesek. Pri vsaki navajamo razpon od preudarne do višje izbire; obe sta solidni, razlika je v videzu in blagovni znamki, ne v tem, ali bo delovalo. Vse lahko izberete in primerjate v našem showroomu in jih dobavimo v isti ponudbi kot dela.

Okna niso v tabeli, ker so v blokih običajno že zamenjana ali pa so stvar celotne stavbe. Če jih je treba zamenjati, računajte 4.000–7.000 € za 60 m² stanovanje.

Dela in materiali skupaj (A + B) so vseljivo stanovanje: 38.000–74.000 €. To je številka, s katero večina strank začne; pohištvo pride potem, pogosto po delih.

C. Pohištvo po prostorih

Tretji del računa, ki ga večina izračunov izpusti. Pohištvo po meri (kuhinja, kopalniško pohištvo, vgradne omare) izdelujemo in vgrajujemo v okviru mizarskih del; barve vrat, delovnih plošč in površin izberete v showroomu po vzorcih, kjer imamo tudi mize in stole. Sedežno garnituro in posteljo kupite sami. Cene z vgradnjo.

Druga soba (otroška ali delovna) ni v tabeli, ker se najbolj razlikuje od družine do družine. Edina postavka iz tega dela, ki jo je treba načrtovati in naročiti pred začetkom del, je kuhinja: določa, kje bodo v steni elektrika in voda.

Notranje oblikovanje in projekt

Vse več strank se pred prenovo odloči še za notranje oblikovanje: arhitekt ali notranji oblikovalec izriše tloris z novo razporeditvijo, določi položaje napeljav, luči in pohištva, izbere materiale in barve ter pripravi 3D-prikaz, po katerem se potem naroča in gradi. Pri celoviti prenovi to ni strošek, ki bi ga svetovali vsakomur, a se skoraj vedno povrne tam, kjer se spreminja tloris ali kjer se stranka težko odloča: vsaka odločitev, sprejeta na papirju, je cenejša od iste odločitve na gradbišču.

Projekt notranje opreme (tloris, položaji napeljav, materiali, 3D-vizualizacija) je specifična storitev, zato zanj ne navajamo okvirnega razpona; ponudbo pripravimo individualno glede na obseg. Pri nas ga pripravimo v okviru storitve notranjega oblikovanja, lahko pa pridete tudi s svojim arhitektom; v showroomu skupaj z njim izberete materiale.

Kaj tabele povedo

• Dela so manj kot polovica računa. Tisti, ki primerjajo izvajalce samo po ceni del, primerjajo manjši del računa in pozabijo, da en izvajalec dobavi tudi material po nižji stopnji DDV (spodaj).
• Razpon ne nastane pri delih, ampak pri izbiri. Dela se gibljejo v razmerju 1 : 1,7, materiali in pohištvo v razmerju 1 : 2,5. Kje boste pristali, odločate v showroomu, ne na gradbišču.

Opomba o DDV

Pri stanovanjih do 120 m² se gradbene storitve z vgrajenim materialom, zaračunane neposredno lastniku, obračunajo po nižji, 9,5-odstotni stopnji DDV. To velja za vsa dela iz dela A in za keramiko, parket, sanitarno opremo, vrata in svetila iz dela B, če jih dobavi in vgradi izvajalec. Če isti material kupite sami, plačate 22 %. Pohištvo iz dela C je po splošni stopnji ne glede na to, kdo ga dobavi. Pri delu B v vrednosti 20.000 € je razlika v stopnji okrog 2.300 €; vse cene v tem članku so z upoštevano stopnjo, ki velja za posamezno postavko.

Od česa je odvisno, kje v razponu pristanete

1. Stanje stanovanja. Stanovanje iz leta 2005 potrebuje manj gradbenih posegov kot tisto iz 1968.
2. Izbira materialov in pohištva. Keramika, parket, sanitarna oprema in kuhinja so postavke, kjer je razmerje med spodnjo in zgornjo mejo 1 : 2 do 1 : 4.
3. Spremembe tlorisa. Rušenje in premikanje sten, selitev kopalnice ali kuhinje pomeni več gradbenih in inštalacijskih del.
4. Dostop. Nadstropje, dvigalo, prostor za zabojnik.
5. Število izvajalcev. Če vsak sklop oddate drugemu mojstru, nihče ne odgovarja za stike med fazami. En izvajalec za vse sklope prevzame koordinacijo in odgovornost.

Koliko časa traja

Celovita prenova 60 m² stanovanja pri usklajenem poteku traja 8–12 tednov od začetka rušenja do predaje. Največ časa vzamejo sušenje estrihov in čakanje na dobavo (kuhinja, vrata in sedežna garnitura imajo dobavne roke od štirih do dvanajstih tednov), zato se izbira materialov in pohištva naredi pred začetkom del, ne med njimi.

Pogosta vprašanja

Ali za prenovo stanovanja potrebujem gradbeno dovoljenje?
Za prenovo znotraj stanovanja, ki ne posega v nosilno konstrukcijo in skupne dele stavbe, ne. Soglasje etažnih lastnikov potrebujete, če posegate v skupne dele (vertikale, fasada, nosilne stene). To preverimo na ogledu in uredimo z upravnikom.

Ali lahko med prenovo stanujem v stanovanju?
Pri celoviti prenovi ne. Brez vode, elektrike in tlakov bivanje ni mogoče, delo pa se zaradi pospravljanja za vami podaljša. Pri delni prenovi (ena kopalnica, ena soba) je mogoče, z omejitvami.

Koliko stane samo prenova kopalnice?
Za kopalnico 4–6 m² z novimi napeljavami, keramiko in opremo 7.000–15.000 € z DDV.

Ali je ponudba zavezujoča?
Cene na enoto po postavkah v naši ponudbi veljajo za navedeno obdobje; med deli se lahko spremenijo količine (npr. več izravnave, kot je bilo vidno pred rušitvijo), kar potrdite vi, preden se izvede.

Kako do točne številke za vaše stanovanje

Vse številke v tem članku so prvo izhodišče, da si naredite okvirni proračun in veste, o kakšnih zneskih se pogovarjamo. Točne cene za vaše stanovanje določimo šele na ogledu, ko vidimo stanje napeljav, estrihov in sten ter se pogovorimo, kaj želite.

Prvi ogled z našim inženirjem je brezplačen. Po ogledu dobite ponudbo po postavkah, po enakih sklopih, kot so opisani v tem članku (dela, materiali in oprema, pohištvo), tako da točno vidite, kaj plačate in kje lahko kaj spremenite.

→ Dogovorite se za ogled · 051 786 000 · info@mojflet.si

V našem showroomu v Ljubljani izberete materiale (parket, keramiko, mikrocement, luči, stikala) ter barve in površine za pohištvo po meri, primere naših celovitih prenov pa si oglejte med referencami.