En izvajalec ali pet mojstrov? Kje se prenova v resnici zaplete

Večina prenov se ne zaplete zaradi slabega keramičarja ali slabega električarja. Zaplete se na stikih med njimi. Keramičar pride, električar pa napeljave še ni dokončal. Monterji suhomontažnih sten stene že zaprejo, preden je jasno, kje bodo vtičnice. Slikopleskar stene lepo pobeli, potem pa se izkaže, da je treba prestaviti stikalo. Vsak je svoj del naredil dobro, celota pa ne.

V članku razložimo, kako se tem težavam izognete, kaj v praksi pomeni prenova z enim izvajalcem in kdaj tak način ni potreben.

Kako poteka prenova, ko jo vodite sami

Pri celoviti prenovi stanovanja ali hiše sodeluje tudi do dvanajst različnih obrti: rušenje, gradbena dela, električne napeljave, vodovod in ogrevanje, suhomontaža, estrihi, keramika, mikrocement ali parket, slikopleskarska dela, mizarstvo, vgradnja stavbnega pohištva in čiščenje. Vsaka ima svoj termin, svoj cenik, svoj način dela in svoje mnenje o tem, kdo je kaj naredil narobe.

Pri večjih stanovanjih in hišah, ki se prenavljajo po projektu arhitekta, je stikov še več. Linijske luči v stropu, vrata v ravnini stene, prehod parketa v keramiko brez profila, podometni kotliček za stekleno steno: vsak tak detajl mora biti predviden že takrat, ko se napeljave šele vlečejo. Kar se v tej fazi spregleda, se na koncu ne da več narediti tako, kot je bilo narisano.

Če prenovo vodite sami, ste vi vodja gradbišča. To pomeni:

• usklajevanje terminov med sedmimi ali več ekipami, pri čemer ena zamuda premakne vse naslednje;
• odločanje o podrobnostih, ki jih ne poznate (kje se stikata estrih in hidroizolacija, kdo odgovarja za podlago pod parketom, kakšna mora biti podlaga pred mikrocementom);
• nabavo materiala v pravih količinah in ob pravem času;
• in, ko gre kaj narobe, iskanje odgovornega med ljudmi, od katerih vsak pokaže na prejšnjega.

Nekateri to zmorejo, navadno tisti, ki imajo čas, nekaj gradbenega znanja in dobre živce.

Kje nastanejo težave

Tipične težave na stikih med obrtmi:

Podlaga, za katero nihče ne odgovarja. Parketar pravi, da estrih ni raven, izvajalec estriha pa je svoje delo že zaključil. Parket se ne položi tako, kot bi se moral, in ni jasno, kdo naj to popravi.

Napeljave, zaprte pred odločitvijo. Stene so zaprte in pobeljene, potem pride načrt kuhinje z otokom, ki potrebuje elektriko in vodo sredi prostora. Sledita ponovno dolbenje in ponovno slikanje.

Hidroizolacija med dvema obrtema. Zidar misli, da jo naredi keramičar, keramičar misli, da je že narejena. Pokaže se čez nekaj let, na stropu spodnjega stanovanja.

Količine. Keramika je naročena po tlorisu, brez dodatka za odpadek pri diagonalnem polaganju. Manjka nekaj kvadratnih metrov, serija je razprodana, nova pa ima drugačen odtenek.

Čas. Vsaka obrt ima svojo čakalno vrsto. Prenova, ki bi z usklajeno ekipo trajala nekaj mesecev, se po delih raztegne na dvakrat toliko, ker se med fazami čaka na naslednjega mojstra.

Kaj pomeni en izvajalec

En izvajalec ne pomeni enega človeka, ki zna vse. Pomeni podjetje, ki prevzame odgovornost za celoto in ima vodjo del, ki je na gradbišču vsak dan in ve, v kakšnem zaporedju in pod kakšnimi pogoji si faze sledijo.

Pri nas to pomeni:

• ena ponudba po postavkah, v kateri so vsi sklopi na enem mestu in se vidi, kaj je vključeno in kaj ne;
• en vodja del in ena telefonska številka za vsa vprašanja;
• faze brez čakanja, ker so naše ekipe usklajene in ni treba čakati na zunanjega mojstra;
• usklajevanje z vašim arhitektom, tako da so detajli iz projekta predvideni že v fazi napeljav;
• potrjevanje vgrajenih količin, da plačate tisto, kar je dejansko vgrajeno;
• ena odgovornost: če parket ne drži, ne iščemo, ali je kriv estrih ali parketar. Odgovoren je izvajalec, in to smo mi.

Materiale izberete v našem showroomu in jih dobavimo v isti ponudbi kot dela, zato je tudi za pravočasno dobavo in pravo količino materiala odgovoren en naslov.

Kaj govori proti enemu izvajalcu

Da bo pošteno:

Na papirju je pogosto dražji. Ko seštejete pet posamičnih ponudb, je vsota lahko nižja od ponudbe enega izvajalca. Vprašanje je, ali posamične ponudbe vsebujejo isto: odvoz odpadkov, pripravo podlage, zaščito prostorov, čiščenje, usklajevanje in čas, ki ga boste porabili vi. Razlika na papirju se do konca prenove pogosto zmanjša, ker pri prenovi po delih nastajajo nepredvideni stroški prav na stikih med obrtmi.

Odvisni ste od ene ekipe. Če izberete napačnega izvajalca, je napačno vse. Zato je izbira izvajalca pomembnejša od izbire keramike.

Manj neposrednega nadzora nad podizvajalci. Vprašajte, katera dela izvajalec izvaja z lastnimi ljudmi in katera oddaja naprej ter kdo odgovarja za slednja.

Manjši posegi. Če menjate samo tla v eni sobi ali samo slikate, ne potrebujete generalnega izvajalca. Pokličite dobrega parketarja ali slikopleskarja.

Kako primerjati ponudbe

Ponudbe za prenovo se ne primerjajo po končni vsoti, ampak po postavkah. Pri vsaki ponudbi preverite:

1. Ali je razdeljena po sklopih (rušitev, gradbena dela, električne in strojne napeljave, slikopleskarska dela, keramika, parket) z enotami in količinami ali je navedena ena sama številka za »prenovo na ključ«? Ena številka pomeni, da se boste o vsem dogovarjali med delom.
2. Kaj ni vključeno. Odvoz in odlagališče, priprava podlage, zaščita, čiščenje, dvig materiala v nadstropje, meritve in zapisniki (električne napeljave, tlačni preizkus).
3. Kdo dobavi material in po kakšni ceni ter kaj se zgodi, če izberete dražjega.
4. Terminski načrt z zaporedjem faz, ne samo z datumom začetka in konca.
5. Način potrjevanja količin in sprememb. Kako se obračuna, če se med deli pokaže, da je treba zamenjati še estrih?
6. Plačilna dinamika. Po fazah oziroma po napredku, ne vse vnaprej.
7. Reference, ki si jih lahko ogledate v živo, in kontakt stranke, ki jo lahko pokličete.

Kaj vprašati izvajalca pred podpisom

• Kdo bo vodja del in kako pogosto bo na gradbišču?
• Katera dela opravite sami, katera s podizvajalci?
• Koliko prenov podobnega obsega in zahtevnosti ste končali v zadnjem letu in kje si jih lahko ogledam?
• Kako se usklajujete z arhitektom, če prenova poteka po projektu?
• Kako rešujete spremembe med izvedbo in kako jih obračunate?
• Kdo komunicira z upravnikom in sosedi?
• Kaj dobim ob predaji (zapisnik, meritve, navodila, garancije za vgrajeno opremo)?

Izvajalec, ki na ta vprašanja odgovori brez zadrege, je verjetno pravi, ne glede na to, ali smo to mi ali kdo drug.

Kako delamo mi

Prenova z nami poteka v nekaj jasnih korakih:

1. Brezplačen ogled in izmera. Pogledamo stanje, se pogovorimo o vaših željah in o tem, kaj je mogoče.
2. Ponudba po postavkah. Vsi sklopi so na enem mestu, z enotami in količinami.
3. Izbira materialov v showroomu. Parket, keramiko, mikrocement, luči in barve za pohištvo izberete na enem mestu, po potrebi skupaj z vašim arhitektom.
4. Terminski načrt. Pred začetkom del veste, kdaj se bo kaj dogajalo in kdaj se boste vselili.
5. Izvedba z enim vodjo del, ki je vaša kontaktna oseba ves čas prenove.
6. Predaja z zapisnikom, meritvami in navodili za vzdrževanje.

→ Dogovorite se za ogled · 051 786 000 · info@mojflet.si

Kaj vse zajema celovita prenova in koliko stane po sklopih, pišemo tukaj. Primere naših prenov si oglejte med referencami.