Kupujete prvi dom zase ali za družino?
Pridemo z vami na ogled.
Pridemo z vami na ogled stanovanja ali hiše. Pogledamo stene, inštalacije, okna, vlago, vse fotografiramo in premerimo. Po ogledu preverimo še zemljiško knjigo in dokumente. V dveh dneh dobite poročilo, v katerem piše, v kakšnem stanju je nepremičnina, koliko bi stala prenova in koliko je vredna.
Kaj dobite z ogledom
Oglaševane cene so danes pogosto nad realno vrednostjo, skrite napake pa se pokažejo šele po nakupu. Ogled z nami je majhen strošek v primerjavi s tem, kar lahko prihranite pri ceni ali kar vas lahko stane napačna odločitev.
Prihranek pri nakupni ceni
Poročilo o napakah in stroških je vaš argument v pogajanju. Dobite priporočeno ceno, po kateri oddate ponudbo, in informativno oceno tržne vrednosti.
Vnaprej veste celotno investicijo
Nakup in prenova skupaj, v evrih, preden podpišete. Tako preverite svoje finančne zmožnosti, ne šele po nakupu.
Morebitne napake vidimo prej kot vi
Vlaga, dotrajana elektrika, stare vodovodne cevi v stenah – stvari, ki jih na 20-minutnem ogledu z agentom ne vidite.
Pomoč pri postopku nakupa
Prodajno pogodbo preverimo glede na ugotovitve iz poročila. Pravni pregled opravi notar ali odvetnik.
Ocena stanja v 10 točkah
Vsako točko ocenimo z ustrezno, delno ali neustrezno in razložimo, kaj to pomeni. V poročilu dobite tudi fotografije z oznakami, skico tlorisa, oceno stroškov prenove po sklopih, priporočeno ponudbeno ceno z izpisom prodaj v okolici in izračun celotne investicije.
Stanovanje
- 1. Konstrukcija in stene Ustrezno
- 2. Stropi in tla Ustrezno
- 3. Vlaga in plesen Delno
- 4. Okna in vrata Ustrezno
- 5. Električna inštalacija Neustrezno
- 6. Strojne inštalacije Delno
- 7. Kopalnica in kuhinja Delno
- 8. Skupni deli stavbe Ustrezno
- 9. Zemljiška knjiga Ustrezno
- 10. Dokumentacija in prodajna pogodba Ustrezno
Hiša
- 1. Konstrukcija in stene Ustrezno
- 2. Streha in podstrešje Ustrezno
- 3. Fasada in toplotna izolacija Delno
- 4. Vlaga in klet Ustrezno
- 5. Okna in vrata Neustrezno
- 6. Električna inštalacija Delno
- 7. Strojne inštalacije Delno
- 8. Notranje površine in oprema Ustrezno
- 9. Zemljiška knjiga in parcela Ustrezno
- 10. Dokumentacija in prodajna pogodba Ustrezno
Ustrezno Delno Neustrezno · prikaz je primer
Paketi in cene
Vse cene so z DDV in veljajo za Ljubljano z okolico.
Ogled se vam povrne. Če se po nakupu odločite za celotno prenovo z nami, znesek ogleda odštejemo od ponudbe.
Stanovanje
350 € z DDV stanovanje do 100 m²- ogled z vami, 30–60 min
- poročilo z oceno stanja v 10 točkah in oceno stroškov prenove
- priporočena ponudbena cena in ocena tržne vrednosti
Dve ali več stanovanj
500 € z DDV primerjava dveh stanovanj- ogled dveh stanovanj
- dve poročili in primerjalna analiza
- vsako dodatno stanovanje + 50 €
Hiša
450 € z DDV hiša z zemljiščem- ogled z vami, 30–90 min
- streha, fasada, vlaga, inštalacije
- poročilo z oceno stanja v 10 točkah in oceno stroškov prenove
- tudi nedokončane hiše: ocena stroškov dokončanja in realne tržne cene
Dve ali več hiš
650 € z DDV primerjava dveh hiš- ogled dveh hiš
- dve poročili in primerjalna analiza
- vsaka dodatna hiša + 100 €
Novogradnja – prevzem stanovanja
400 € z DDV do štirje obiski- do dva ogleda med gradnjo, kadar investitor omogoči dostop
- primopredaja: skrite napake zapišemo v primopredajni zapisnik
- kontrolni obisk: preveritev odpravljenih napak
Gradbena parcela
200 € z DDV parcela za novogradnjo- ogled parcele, dostopa in komunalne opremljenosti
- preveritev dopustnosti gradnje po prostorskem aktu
- pisno mnenje z opozorili in priporočili
Poslovni prostori, večstanovanjske stavbe in oddaljene lokacije: cena po dogovoru glede na obseg pregleda.
Kako poteka
Rezervacija
Izpolnite obrazec z naslovom in okvirnim terminom ogleda. Pokličemo vas in uskladimo točen termin.
Predračun
Pošljemo predračun za izbrani paket, plačan najkasneje 3 ure pred ogledom.
Ogled z vami
30–90 minut na lokaciji: pregledamo, premerimo, fotografiramo.
Pisno poročilo
V 24–48 urah dobite PDF z jasno razloženimi ugotovitvami.
Prenova
Okvirna ocena prenove je v poročilu. Pri celotni prenovi z nami znesek ogleda odštejemo.
Pogosta vprašanja
Ali to nadomesti cenitev?
Ne. Cenilec določi vrednost za banko; mi povemo, v kakšnem stanju je objekt in koliko bo stala prenova. Oboje skupaj vam da pravo sliko.
Kaj če prodajalec ne dovoli dodatnega ogleda?
Pridemo na vaš redni ogled z agentom. Večina preverb je nevsiljivih (vlagomer, pregled omarice, okna, dokumenti).
Kako hitro lahko pridete?
Prilagodimo se terminu ogleda, ki ga imate dogovorjenega. Za nujne termine pokličite.
Ali me boste prepričevali v prenovo z vami?
Ne. Poročilo je vaše in ga lahko nesete kateremu koli izvajalcu. Če se odločite za celotno prenovo z nami, ceno ogleda odštejemo v celoti.
Kdaj pridete in kdaj dobim poročilo?
Na ogled pridemo naslednji dan ali v istem tednu, poročilo dobite v 24–48 urah po ogledu.
Rezervacija ogleda
Povejte nam, katere nepremičnine si ogledujete in kdaj približno. Pokličemo vas in uskladimo termin.